0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

JAUTĀJUMI UN ATBILDESKādu uzkrājumu veidošana var tikt iekļauta dzīvojamās mājas ikmēneša apsaimniekošanas maksā?
JAUTĀJUMI UN ATBILDES

Kādu uzkrājumu veidošana var tikt iekļauta dzīvojamās mājas ikmēneša apsaimniekošanas maksā?

Jautājums: Kādu uzkrājumu veidošana var tikt iekļauta dzīvojamās mājas ikmēneša apsaimniekošanas maksā? Uz jautājumu atbild Jānis Vesets, MBA, SIA "Jūrmalas namsaimnieks" galvenais ekonomists Lēmumu par apsaimniekošanas maksas apmēru un saturu, pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likumu, pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība (kopsapulce), taču šai maksai jābūt pietiekamai, lai varētu nodrošināt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteiktās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības. Ja mājas īpašnieki likumā „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” noteiktajā kārtībā nav pārņēmuši mājas pārvaldīšanas tiesības, tad apsaimniekošanas maksa tiek noteikta, ievērojot Ministru kabineta 09.12.2008.noteikumus „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu”. Šo noteikumu 1.pielikums satur šobrīd vispilnīgāko…

Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

 Jau ir BilancePLZ abonements?
Pieslēdzies
.
Pierakstīties
Paziņot par
0 Komentāri
Iekļautās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
Jānis VesetsJautājums: Kādu uzkrājumu veidošana var tikt iekļauta dzīvojamās mājas ikmēneša apsaimniekošanas maksā? Uz jautājumu atbild Jānis Vesets, MBA, SIA "Jūrmalas namsaimnieks" galvenais ekonomists Lēmumu par apsaimniekošanas maksas apmēru un saturu, pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likumu, pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība (kopsapulce), taču šai maksai jābūt pietiekamai, lai varētu nodrošināt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteiktās obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības. Ja mājas īpašnieki likumā „Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” noteiktajā kārtībā nav pārņēmuši mājas pārvaldīšanas tiesības, tad apsaimniekošanas maksa tiek noteikta, ievērojot Ministru kabineta 09.12.2008.noteikumus „Kārtība, kādā aprēķināma maksa par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu”. Šo noteikumu 1.pielikums satur šobrīd vispilnīgāko izvērsumu, kādām pozīcijām jābūt iekļautām apsaimniekošanas maksā. No finanšu vadības viedokļa, apsaimniekošanas maksa sastāv no: 1.       Ikdienas vai regulāri veicamiem darbiem, kuru izmaksas ir fiksētas un paredzamas, piemēram, sētnieka izmaksas (alga, materiāli), mājas pārvaldīšanas pakalpojumi, pārvaldnieka administratīvās izmaksas; 2.       Vienreizējiem vai dažas reizes veicamiem darbiem, kuru apjoms ir paredzams un zināms, ka šie darbi noteikti būs nepieciešami, piemēram, zāles pļaušana x reizes sezonā, siltumsistēmas sagatavošana apkures sezonai, ventilācijas kanālu vai dūmvadu tīrīšana, lapu izvešana rudenī, mājas konstrukciju un inženierkomunikāciju apsekošana; 3.       Uzkrājuma dzīvojamās mājas konstrukciju un inženierkomunikāciju kārtējiem remontiem. Atbilstoši Ministru kabineta 28.09.2010.noteikumiem Nr.907 „Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi, kārtējo remontu un energoefektivitātes minimālajām prasībām” pārvaldnieks reizi gadā vai divas reizes gadā apseko māju un tajā esošās inženierkomunikācijas un sastāda bojājumu novēršanas plānu nākamajam gadam. Šo uzkrājumu veido un izlieto kalendārā gada ietvaros. 4.       Uzkrājumiem nākamo periodu remonta darbiem. Mājām, kurām saistoši MK noteikumi Nr.1014, remontu plānu veido, pamatojoties uz sertificēta speciālista veiktas apsekošanas rezultātiem. Latvijas grāmatvedības likumdošana neparedz māju pārvaldīšanai atbilstošu ieņēmumu uzskaitīšanas shēmu, kurā dzīvokļu īpašnieki nodod pārvaldniekam naudas līdzekļus pārvaldīšanas uzdevuma veikšanai, un par pārvaldnieka ieņēmumiem tie kļūst tikai pakalpojuma sniegšanas brīdī un apjomā. Tādēļ, lai dzīvojamās mājas uzkrājums netiktu uzskatīts par pārvaldnieka peļņu un aplikts ar uzņēmuma ienākuma nodokli, pastāv sekojošas grāmatošanas shēmas: -          Neliels apsaimniekošanas uzņēmums dzīvokļu īpašniekiem var izrakstīt divus rēķinus: pirmajā iekļautas 1.un 2.punktā minētās izmaksas (var iekļaut arī 3.punktu, taču jābūt pārliecībai, ka šie līdzekļi pārskata gadā tiks iztērēti), šo rēķinu grāmato kā ieņēmumus. Otrajā rēķinā iekļauj uzkrājumus remontiem un grāmato kā nākamo periodu ieņēmumus. -          Ja pārvaldnieks veic apsaimniekoto māju ieņēmumu un izdevumu analītisko uzskaiti, atbilstoši MK noteikumu Nr.1014 4.pielikumam, vai citai formai, kurā tiek uzrādīts mājas uzkrājums uz perioda sākumu un beigām, pārskata gada beigās uzkrājuma pieaugumu pārnes no ieņēmumiem uz nākamo periodu ieņēmumiem, kā attaisnojuma dokuments kalpo dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas faktisko ieņēmumu un izdevumu apstiprinātais pārskats.

BilancePLZ ir specializēts portāls, kas sniedz visaktuālāko informāciju par jaunumiem grāmatvedībā, nodokļos, likumdošanā un personāla jautājumos no praktizējošiem grāmatvežiem, revidentiem un citiem augstas klases finanšu ekspertiem.

Sazinieties ar mums:       [email protected]         67606110       Sekojiet mums:   Facebook
Izdevniecība   SIA "Lietišķās informācijas dienests", LR UR Reģ. Nr.: 40003129738, Graudu iela 68, Rīga LV-1058