JAUTĀJUMI UN ATBILDESJautājums par pašnodarbinātu personu, kurai saimnieciskā darbība ir nekustamā īpašuma īre un noma

Jautājums par pašnodarbinātu personu, kurai saimnieciskā darbība ir nekustamā īpašuma īre un noma

26/01/2012

Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

Jau ir BilancePLZ abonements?

Pierakstīties

0 Komentāri

Iekļautās atsauksmes

Skatīt visus komentārus

Jautājums. Ja VID reģistrēta pašnodarbināta persona, kurai saimnieciskā darbība ir nekustamā īpašuma (NĪ) īre/noma, pērk NĪ (dzīvokli) - tas gan ir taksācijas gada, kad īpašums nopirkts, izdevums (nolietojums atbilstoši uzņēmumu ienākuma nodoklis (UIN) 13. pantam), un, protams, jauns pamatlīdzeklis, pareizi? Bet, kad dzīvokli pārdod, ienākumu būs jārēķina kā starpību starp pārdošanas vērtību un pirkuma maksu, kurai pieskaitāmi Zemesgrāmatas reģistrācijas un kapitālie izdevumi, pareizi? NĪ atlikušai vērtībai šajā gadījumā nav nozīmes (ja nepārdod saistītai personai zemāk par tirgus vērtību), pareizi? Uz jautājumu atbild Inguna Leibus, Dr.oec., LLU Grāmatvedības un finanšu katedras asociētā profesore. Ja saimnieciskā darbība ir saistīta ar nekustamo īpašumu tirdzniecību, tad pārdošanai iegādāts nekustamais īpašums ir nevis ilgtermiņa ieguldījums, bet gan apgrozāmais līdzeklis. Šādam nekustamā īpašuma objektam nolietojumu un līdz ar to atlikušo vērtību nerēķina. Ienākumi no nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek aprēķināti atbilstoši likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" 11.⁹ pantam. Atbilstoši 11.⁹ panta 1.daļai kapitāla pieaugumu nosaka, no kapitāla aktīva atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtību kapitāla aktīva turēšanas laikā. Savukārt panta 5.daļā noteikts, ka kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi. Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī samaksātie procentu maksājumi par kredītu šā kapitāla aktīva iegādei, ja dokumentāri apliecināta informācija ļauj identificēt kredīta un kapitāla aktīva iegādes saistību.

Uzņēmējdarbības formas izvēle
Transfertcenas un biznesa ilgtspēja
Bēru pabalsts, ko izmaksā darba devējs
Zini darījuma partneri!

Jautājums par pašnodarbinātu personu, kurai saimnieciskā darbība ir nekustamā īpašuma īre un noma

PVN deklarācijas par iepriekšējo taksācijas gadu iesniegšana

Gada darbības pārskata iesniegšanas termiņš sociālajiem uzņēmumiem

Paziņojums VID par sezonas laukstrādnieku ienākumu

Skaidrā naudā veikto darījumu deklarēšana, ja summa pārsniedz 1500 EUR

Uzņēmumu vieglo transportlīdzekļu nodoklis

Abonē portālu tikai par €12 / mēnesī
Pirmās 30 dienas tikai par 1 €