0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

JAUTĀJUMI UN ATBILDESSkaidrojums par fiziskās personas ienākumiem no nekustamā īpašuma iznomāšanas juridiskajai personai

Skaidrojums par fiziskās personas ienākumiem no nekustamā īpašuma iznomāšanas juridiskajai personai

Jautājums. Fiziska persona iznomā sev piederošo zemes gabalu (nostiprināts Zemesgrāmatā) juridiskai personai. Juridiska persona reizi ceturksnī ieskaita fiziskai personai līgumā paredzēto summu (Ls 90). Vai fiziskai personai par to jāmaksā IIN, vai jāparāda pie IIN gada deklarācijas (D8), kāda % likme, kādi dokumenti nepieciešami? Uz jautājumu atbild Elīna Putniņa, Rödl & Partner Nodokļu konsultāciju nodaļas vadītāja. Saskaņā ar likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” (turpmāk – Likums) 8. panta trešās daļas 5.punktu pie pārējiem fiziskās personas ienākumiem, par kuriem ir jāmaksā nodoklis, tiek pieskaitīti ienākumi no nekustamā īpašuma (ēku, ēku daļu, dzīvokļu, zemes) iznomāšanas vai izīrēšanas. Saskaņā ar Likuma 11.panta divpadsmito…


Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

 Jau ir BilancePLZ abonements?
Pieslēdzies

1 komentārs

Pierakstīties
Paziņot par
1 Komentārs
jaunākie
vecāki populārakie
Iekļautās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
Aiga Eihe
ai***@entra24.lv
12 gadi atpakaļ

Vai tad šajā aprakstītajā situācijā nomas maksas izmaksātājam (juridiskā persona) ir tiesības neieturēt 10% jau pie izmaksas?

Elīna PutniņaJautājums. Fiziska persona iznomā sev piederošo zemes gabalu (nostiprināts Zemesgrāmatā) juridiskai personai. Juridiska persona reizi ceturksnī ieskaita fiziskai personai līgumā paredzēto summu (Ls 90). Vai fiziskai personai par to jāmaksā IIN, vai jāparāda pie IIN gada deklarācijas (D8), kāda % likme, kādi dokumenti nepieciešami? Uz jautājumu atbild Elīna Putniņa, Rödl & Partner Nodokļu konsultāciju nodaļas vadītāja. Saskaņā ar likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” (turpmāk – Likums) 8. panta trešās daļas 5.punktu pie pārējiem fiziskās personas ienākumiem, par kuriem ir jāmaksā nodoklis, tiek pieskaitīti ienākumi no nekustamā īpašuma (ēku, ēku daļu, dzīvokļu, zemes) iznomāšanas vai izīrēšanas. Saskaņā ar Likuma 11.panta divpadsmito daļu, ja maksātājam nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, maksātājs, gūstot ienākumu no īpašuma [iznomājot vai izīrējot nekustamo īpašumu (arī pārdodot īres tiesības)] var nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējs. Šajā gadījumā maksātājs nav tiesīgs piemērot saimnieciskās darbības izdevumus un tajos iekļaut ar īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu saistītos izdevumus, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu. Maksātājs veic saimnieciskās darbības ieņēmumu uzskaiti. Saimnieciskās darbības ieņēmumus maksātājs hronoloģiskā secībā uzskaita ieņēmumu uzskaites reģistrā, kurā norāda ieraksta kārtas numuru, datumu, attaisnojuma dokumenta numuru un datumu, darījuma dalībnieku (fiziskās personas vārdu un uzvārdu, juridiskās personas nosaukumu), darījuma aprakstu, darījuma summu un citu nepieciešamo informāciju. Likuma 15.panta septītā daļa nosaka, ka šā likuma 11.panta divpadsmitajā daļā minētajam ienākumam no īpašuma tiek piemērota 10 procentu likme. Apkopojot iepriekš minēto, fiziskai personai ir jāmaksā IIN 10% apmērā no ienākumiem no zemes iznomāšanas. Lai maksātu nodokli, nav nepieciešamības reģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā saimnieciskās darbības veicēja statusā, bet tādā gadījumā ir ierobežojums izdevumu atskaitīšanai. Lai piemērotu Likumā noteikto īpašo saimnieciskās darbības ienākumu uzskaites kārtību un nereģistrētos VID kā saimnieciskās darbības veicējam, saskaņā ar Likuma 28.panta astoto daļu, maksātājam ir pienākums piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas, kā arī no līguma darbības izbeigšanās dienas informēt par to Valsts ieņēmumu dienestu. Pamatojoties uz Likuma 19.panta piekto daļu,  deklarācija ar tai pievienotajiem dokumentiem iesniedzama Valsts ieņēmumu dienestam taksācijas gadam sekojošajā gadā no 1.marta līdz 1.jūnijam. Nodokļa maksātājs, kurš guvis ienākumus, kuriem tiek piemērota samazināta nodokļa likme, aizpilda D11 pielikumu. Minētajā pielikumā nav jānorāda ienākumi, no kuriem nodoklis ir ieturēts izmaksas brīdī. Pamatojoties uz iepriekš minēto, 5 darba dienu laikā pēc līguma noslēgšanas par zemes nomu jāgriežas VID ar lūgumu piešķirt statusu, uz kura pamata IIN maksājams 10 % apmērā no ienākuma. Nodoklis ir maksājams rezumējošā kārtībā, iesniedzot gada deklarāciju, ienākumus norādot D11 pielikumā. Saskaņā ar Likuma 19.panta trešo daļu maksātājs ne vēlāk kā 15 dienu laikā no šajā likumā noteiktās deklarācijas iesniegšanas dienas iemaksā budžetā aprēķinātā nodokļa summu, bet, ja aprēķinātā nodokļa summa pārsniedz 450 latus, maksātājs to var iemaksāt budžetā trijās reizēs — līdz 16.jūnijam, 16.jūlijam un 16.augustam, iemaksājot katru reizi trešo daļu no šīs summas. Pamatojoties uz 20.panta otro daļu, ja iekšzemes nodokļa maksātājs šā Likuma 19.panta piektajā daļā noteiktajā termiņā nav iesniedzis deklarāciju, šis fakts ir maksātāja apliecinājums tam, ka no viņa taksācijas gadā saņemtajiem ienākumiem nodoklis ir ieturēts pilnā apmērā. Ja Valsts ieņēmumu dienesta rīcībā ir informācija, ka maksātājs taksācijas gada laikā ir saņēmis ar nodokli apliekamus ienākumus, no kuriem izmaksas vietā nav ieturēts nodoklis, deklarācijas neiesniegšanas gadījumā viņam piemēro šā Likuma 32.1 pantā noteiktās sankcijas. Ar grozījumiem, kas stājas spēkā no 2012.gada 1.janvāra, D8 pielikums ir izslēgts un nav jāaizpilda, sagatavojot deklarāciju par 2011.gadu.