0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

JAUTĀJUMI UN ATBILDESKā veikt zemes nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu 2011.gadam un kā sagatavot aprēķinu 2012.gada līgumam?
JAUTĀJUMI UN ATBILDES

Kā veikt zemes nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu 2011.gadam un kā sagatavot aprēķinu 2012.gada līgumam?

Jautājums: Kā veikt zemes nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu 2011.gadam un kā sagatavot aprēķinu 2012.gada līgumam? Uz jautājumu atbild Jānis Vesets, MBA, SIA "Jūrmalas namsaimnieks" galvenais ekonomists Situācijas apraksts. Apsaimniekojam divas mājas, A un B, kas atrodas uz vairākiem īpašniekiem piederoša zemesgabala ar adresi A, kopējā platība 5995 kvm. Ar Zemes komisijas lēmumu zemesgabals sadalīts - mājai A piekrītošā teritorija ir  3645 kv.m un mājai B piekrītošā teritorija -  2350 kv.m. Ar īpašniekiem (domājamās daļas) zemes nomas līgumi slēgti par visu platību, proporcionāli domājamām daļām. 2011.gadā ar īpašniekiem panākta vienošanās par nomas maksas pieaugumu 25% apmērā un nekustamā…

Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

 Jau ir BilancePLZ abonements?
Pieslēdzies
.
Pierakstīties
Paziņot par
0 Komentāri
Iekļautās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
Jānis VesetsJautājums: Kā veikt zemes nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu 2011.gadam un kā sagatavot aprēķinu 2012.gada līgumam? Uz jautājumu atbild Jānis Vesets, MBA, SIA "Jūrmalas namsaimnieks" galvenais ekonomists Situācijas apraksts. Apsaimniekojam divas mājas, A un B, kas atrodas uz vairākiem īpašniekiem piederoša zemesgabala ar adresi A, kopējā platība 5995 kvm. Ar Zemes komisijas lēmumu zemesgabals sadalīts - mājai A piekrītošā teritorija ir  3645 kv.m un mājai B piekrītošā teritorija -  2350 kv.m. Ar īpašniekiem (domājamās daļas) zemes nomas līgumi slēgti par visu platību, proporcionāli domājamām daļām. 2011.gadā ar īpašniekiem panākta vienošanās par nomas maksas pieaugumu 25% apmērā un nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju. Taču mājas B dzīvokļu īpašnieki ir nolēmuši no 1.novembra mainīt apsaimniekotāju. Kā veikt zemes nomas maksas un nekustamā īpašuma nodokļa pārrēķinu 2011.gadam, un kā sagatavot aprēķinu 2012.gada līgumam, ja par īpašnieku X ir šādi dati: 4/100 domājamās daļas, zemesgabala kadastrālā vērtība 180450 Ls, platība 5995 kvm., zemes nodoklis 92,14 Ls, zemes nomas maksa 2010.gadā 271,73 Ls. Mājas atrodas pilsētā? Atbilde. Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6.pantu, līguma slēgšana ar zemesgabala īpašnieku par mājai piesaistītā zemesgabala lietošanu ir obligāti veicamā pārvaldīšanas darbība, savukārt, atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 10.pantam, dzīvokļa īpašnieka pienākums ir maksāt zemes nomas maksu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes. Atbilstoši likuma „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” 12.panta 21 daļai, ja uz „zemes atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, zemes nomas maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties. Ja puses nevar vienoties, zemes nomas maksa nosakāma 6 procenti gadā no zemes kadastrālās vērtības. Papildus nomas maksai nomnieks, sākot ar 2010.gada 1.janvāri, kompensē iznomātājam nekustamā īpašuma nodokļa par zemi maksājumu”. Tā kā Jūsu gadījumā zemesgabals, kaut arī ar vienu adresi, ir fiziski sadalīts katrai mājai piekrītošajos gabalos, Jums zemes noma un nekustamā īpašuma nodokļa kompensācija jāmaksā par to zemesgabala daļu, kas atrodas Jūsu pārvaldīšanā. Vispirms aprēķināsim kompensējamā nekustamā īpašuma nodokļa apmēru: Tā kā paziņojums par nekustamā īpašuma nodokli ir aprēķināts, jau ņemot vērā īpašnieka domājamās daļas, laika periodā, kad tiek nomāts viss zemesgabals, nodoklis kompensējams pilnā apmērā, tātad, par periodu līdz 1.novembrim zemes īpašniekam jākompensē 92,14 Ls x 10/12 mēneši = 76,78 Ls. Savukārt no 1.novembra jākompensē nodoklis tikai par nomājamo daļu: 92,14 x 3645/5995 kvm x 2/12 mēneši = 9,34 Ls. Nākamgad kompensāciju aprēķina proporcionāli nomātajai platībai: NĪN x 3645/5995 kvm. Līdzīgi aprēķina zemes nomas maksu: par 10 mēnešiem jāmaksā 271,73 Ls x 1,25 x 10/12. Atlikušajiem mēnešiem vispirms aprēķinām nomas maksu gadā tikai par mājas A zemesgabalu: 271,23 x 1.25 x 3645/5995 = 206,14 Ls 2011.gada atlikušajiem 2 mēnešiem zemes nomas maksa ir 206,14 x 2/12 = 34,36 Ls. 2012.gadā, ja saglabājas esošie līguma nosacījumi, zemes nomas maksa būs 206,14 x 1,25 = 257,68 Ls. Ja zemes īpašnieks vēlas noteikt zemes nomas maksu 6% no kadastrālās vērtības, ar esošajiem datiem aprēķins būtu šāds: 180 450 x 6% x 4/100 x 3645/5995 = 263,32 Ls. Kā redzams, nomas maksas, kas aprēķinātas pēc esošā līguma nosacījumiem (kurš, visticamāk, balstīts uz likuma „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” pārejas noteikumu 7.punkta) un pēc 6% no kadastrālās vērtības (lielākā nomas maksa, ko zemes īpašnieks var pieprasīt) ir ļoti tuvas, tādēļ, gatavojot līgumus ar zemes īpašniekiem 2012.gadā, dzīvojamo māju pārvaldniekiem, apsaimniekoto māju dzīvokļu īpašnieku interešu aizsardzībai, ir jāseko, lai zemes nomas maksa, kas noteikta pēc citām metodikām, nepārsniegtu 6% no nomātās zemes kadastrālās vērtības.

BilancePLZ ir specializēts portāls, kas sniedz visaktuālāko informāciju par jaunumiem grāmatvedībā, nodokļos, likumdošanā un personāla jautājumos no praktizējošiem grāmatvežiem, revidentiem un citiem augstas klases finanšu ekspertiem.

Sazinieties ar mums:       [email protected]         67606110       Sekojiet mums:   Facebook
Izdevniecība   SIA "Lietišķās informācijas dienests", LR UR Reģ. Nr.: 40003129738, Graudu iela 68, Rīga LV-1058