Slēdzot darījumu par nekustamā īpašuma iegādi, papildus pirkuma summai jārēķinās vēl ar citiem lielākiem vai mazākiem finansiāliem izdevumiem. Lai nezaudētu ne tikai laiku, bet arī naudu, ir svarīgi pirms darījuma veikšanas pārliecināties par dažādiem drošības apstākļiem. DNB bankas eksperte, Eversheds Sutherland Bitāns juriste Zanda Zaļuma piedāvā 7 ieteikumus, kas palīdzēs pārliecināties par drošību, pirms slēgt darījumu par nekustamo īpašumu. Noskaidro, vai pārdevējam patiešām pieder nekustamais īpašums Brīdī, kad izlem par labu nekustamā īpašuma iegādei, pārliecinies, vai pārdevējam īpašums patiešām pieder. Tas ir viens no būtiskākajiem aspektiem, kas jānoskaidro jau pašā sākumā. Personas īpašumtiesības iespējams pārbaudīt Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas mājaslapā.…
Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu
Slēdzot darījumu par nekustamā īpašuma iegādi, papildus pirkuma summai jārēķinās vēl ar citiem lielākiem vai mazākiem finansiāliem izdevumiem. Lai nezaudētu ne tikai laiku, bet arī naudu, ir svarīgi pirms darījuma veikšanas pārliecināties par dažādiem drošības apstākļiem. DNB bankas eksperte, Eversheds Sutherland Bitāns juriste Zanda Zaļuma piedāvā 7 ieteikumus, kas palīdzēs pārliecināties par drošību, pirms slēgt darījumu par nekustamo īpašumu.
Noskaidro, vai pārdevējam patiešām pieder nekustamais īpašums
Brīdī, kad izlem par labu nekustamā īpašuma iegādei, pārliecinies, vai pārdevējam īpašums patiešām pieder. Tas ir viens no būtiskākajiem aspektiem, kas jānoskaidro jau pašā sākumā. Personas īpašumtiesības iespējams pārbaudīt Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas mājaslapā.
Tāpat vēlams noskaidrot, vai īpašuma atsavināšanai pārdevējam nepieciešams saņemt kādas trešās personas piekrišanu, piemēram, laulātā (ja pārdevējs ir precējies), bankas (ja īpašums ir apgrūtināts) u.tml., jo bez šo personu piekrišanas nekustamā īpašuma pārdošanai īpašumtiesības zemesgrāmatā reģistrēt nevarēs.
Pārbaudi nekustamā īpašuma apgrūtinājumus
Slēdzot darījumu, tu noteikti negribēsi pirkt kaķi maisā. Zanda Zaļuma iesaka pirms īpašuma iegādes zemesgrāmatas nodalījumā pārliecināties par darījuma objekta sastāvu, proti, vai pārdevējs ir vienpersonisks īpašnieks visam dabā redzamajam īpašumam vai, iespējams, būve uz zemes pieder kādam citam. Tāpat ieteicams pārliecināties, vai nekustamais īpašums nav ieķīlāts vai izīrēts, vai iznomāts kādai trešajai personai. Šis aspekts ir būtisks, ņemot vērā, ka zemesgrāmatā ierakstīts nomas līgums būs saistošs arī jaunajam īpašniekam.
Pārbaudi nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli
Pat tad, ja noskatītais īpašums ir vizuāli labā stāvoklī, paturi prātā - izskats var būt maldinošs. Pirms darījuma noslēgšanas vēlams pieaicināt speciālistu, lai novērtētu īpašuma tehnisko stāvokli. "Savlaicīgi konstatējot būtiskus īpašuma defektus vai bojājumus, varēsi jau uzreiz vienoties ar pārdevēju par pirkuma cenas samazinājumu," norāda bloga "Dzīve notiek!" eksperte Zanda Zaļuma.
Pārliecinies, vai nekustamais īpašums paredzēts apbūvei
Ja iegādājies zemi ar mērķi to vēlāk apbūvēt, juriste iesaka noskaidrot, kāda tieši būvniecība uz attiecīgā zemes gabala ir atļauta atbilstoši teritorijas plānošanas dokumentiem. Ja zemes gabals jau ir apbūvēts, vēlams pārliecināties, ka nav notikusi patvaļīga būvniecība un tā ir bijusi saskaņota normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
Vienojies par maksājumu kārtību
Iegādājoties īpašumu un slēdzot darījumu ar svešu cilvēku, pat negribot prātā iezogas doma par darījuma drošību. Kad maksāt, cik daudz maksāt, kā maksāt? Būtiski līgumā atrunāt arī maksājumu kārtību - vai visa pirkuma maksa tiks samaksāta uzreiz vai pa daļām, iestājoties noteiktiem nosacījumiem (piemēram, pieņemšanas nodošanas akta parakstīšana, īpašumtiesību reģistrācija u.c.), kādas ir sekas, ja dažādu iemeslu dēļ īpašumtiesību pāreju tomēr nav iespējams reģistrēt zemesgrāmatā.
Izmanto darījuma kontu
Darījumos, kuros pirkuma maksa ir visai ievērojama, ieteicams izmantot darījuma kontu. Darījuma kontā pircējs parasti ieskaita pirkuma maksu pilnā apmērā jau uzreiz pēc līguma noslēgšanas, taču banka to pārskaita pārdevējam tikai pēc visu darījuma konta līgumā noteikto nosacījumu izpildes. Tādā veidā darījuma konts sniedz drošības garantiju gan pircējam, gan pārdevējam.
Līgumā iekļauj punktu par īpašuma nodošanu un reģistrāciju
Lai izvairītos no lieka satraukuma, jau pirkuma līgumā vēlams atrunāt gan to, kā notiks īpašuma nodošana (pirms vai pēc īpašuma reģistrācijas zemesgrāmatā, vai tiks parakstīts pieņemšanas-nodošanas akts, kurā brīdī pircējam ir pienākums pārņemt ar īpašumu saistīto maksājumu veikšanu), gan to, kura no darījuma pusēm - pircējs vai pārdevējs - kārtos ar īpašumtiesību pārreģistrāciju saistītās formalitātes zemesgrāmatā.
Plašāka informācija un vairāk padomu saistībā ar mājokļa iegādi un būvniecību: www.dzivenotiek.lv
wpDiscuz
Abonē portālu tikai par €12 / mēnesī Pirmās 30 dienas tikai par 1 €
Mēs izmantojam nepieciešamās sīkdatnes, lai analizētu apmeklējuma plūsmu un nodrošinātu savu interneta resursu pieejamību. Mēs analizējam, kā lietotāji izmanto mūsu interneta resursus un dalāmies ar datiem ar sociālo tīklu, reklāmas un datu analītikas partneriem, kas var izmantot šo informāciju, sniedzot savus pakalpojumus.Lasīt vairāk ...
Turpinot lietot mūsu tīmekļa vietni, jūs apstiprināt mūsu sīkdatnes. Apstiprināt visas
Ja vēlaties mainīt savus sīkdatņu iestatījumus, klikšķiniet uz PERSONALIZĒT, lai sniegtu kontrolētu piekrišanu.
Sīkdatnes
Šī tīmekļa vietne izmanto sīkfailus
Sīkfaili ir mazi teksta faili, ko var izmantot tīmekļa vietnēs, lai lietotāja pieredzi padarītu efektīvāku.
Likums nosaka, ka mēs varam saglabāt sīkfailus jūsu ierīcē, ja tie ir pilnīgi nepieciešams šīs vietnes darbībai. Citu veidu sīkfailiem ir nepieciešama jūsu atļauja.
Šī vietne izmanto dažādu veidu sīkdatnes. Daži sīkfaili tiek izvietoti pēc trešās puses pakalpojumiem, kas parādās mūsu lapās.
Jūs varat jebkurā laikā mainīt vai atsaukt savu piekrišanu, izmantojot mūsu tīmekļa vietnes sadaļu Sīkdatņu deklarēšana.
Personas datu apstrādes politikā varat uzzināt, kas mēs esam, kā jūs varat ar mums sazināties un kā mēs apstrādājam personas datus.
Jūsu piekrišana attiecas uz šādām jomām: www.plz.lv
Nepieciešamie sīkfaili palīdz padarīt tīmekļa vietni par izmantojamu, nodrošinot pamata funkcijas, piemēram, lappuses navigāciju un piekļuvi drošām vietām tīmekļa vietnē. Tīmekļa vietne bez šiem sīkfailiem nevar pareizi funkcionēt.
Statistikas sīkfaili palīdz tīmekļa vietņu īpašniekiem izprast, kā apmeklētāji mijiedarbojas ar tīmekļa vietnēm, vācot un anonīmi pārskatot informāciju.
Mārketinga sīkfaili tiek izmantoti, lai sekotu līdzi apmeklētājiem tīmekļa vietnēs. Nolūks ir parādīt atbilstošas un atsevišķus lietotājus interesējošas reklāmas, tādējādi tās ir daudz izdevīgākas izdevējiem un trešo personu reklāmdevējiem.