Lai, sākot ar 2017. gada 1. janvāri, novērstu iespēju uz apbūves tiesības pamata projektēt un būvēt ne tikai dzīvojamās mājas, bet arī nedzīvojamās ēkas, kurās mazāk nekā puse no ēkas kopējās platības tiek izmantota dzīvošanai, vai arī mainīt uz apbūves tiesības pamata uzbūvētās nedzīvojamās ēkas lietošanas veidu uz dzīvojamo māju, vai tajā ietilpstošās nedzīvojamās telpas pārveidot par dzīvojamām telpām, 18. augustā Valsts sekretāru sanāksmē izsludināts Ministru kabineta noteikumu projekts "Grozījumi Ministru kabineta 2014.gada 2.septembra noteikumos Nr.529 "Ēku būvnoteikumi""

Ar grozījumiem paredzēts noteikt, ka:

1) ēkas, kuru paredzēts būvēt uz zemesgrāmatā ierakstītas apbūves tiesības pamata, projektēšanas uzdevumā kā plānotās telpu grupas norādāmas vienīgi nedzīvojamās telpas;

2) būvvalde atsaka izdot būvatļauju vai akceptēt būvniecības ieceri, ja ēkai, kuru būvē, atjauno, restaurē, pārbūvē uz zemesgrāmatā ierakstītas apbūves tiesības pamata, paredz dzīvojamās telpu grupas (telpas) vai maina ēkas vai telpu grupas nedzīvojamo lietošanas veidu uz dzīvošanai atbilstīgu lietošanas veidu;

3) uz apbūves tiesības pamata jaunbūvējamās vai uzbūvētās ēkas vai tās telpu grupas būvniecības, pārbūves, atjaunošanas, restaurācijas vai nojaukšanas gadījumā būvniecības iesniegumā kā telpu grupas norāda vienīgi nedzīvojamās telpas.

Šādas izmaiņas bija nepieciešams rosināt, jo grozījumi Civillikumā paredz ar 2017. gada 1. janvāri Latvijas tiesību sistēmā ieviest jaunu tiesību institūtu – apbūves tiesība (superficies). Apbūves tiesība ir ar līgumu piešķirta mantojama un atsavināma lietu tiesība, kas  nodrošinās iespēju apbūves tiesību ieguvējam (apbūves tiesīgajam) būvēt nedzīvojamas ēkas vai inženierbūves uz citai personai (zemes gabala īpašniekam) piederošas zemes un lietot tās kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā, norādīts tiesību akta projekta anotācijā. Apbūves tiesības termiņš nedrīkst būt mazāks par desmit gadiem, un no tās izrietošā lietu tiesība ir nodibināta un spēkā tikai pēc apbūves tiesības ierakstīšanas zemes grāmatā. 

Arī atbilstoši Ministru kabineta 2009. gada 22. decembra noteikumiem Nr. 1620 “Noteikumi par būvju klasifikāciju” nedzīvojamās ēkas ir būves, kuras pamatā netiek izmantotas vai nav paredzētas dzīvošanai. Ja vismaz puse no ēkas kopējās platības tiek izmantota dzīvošanai, tā tiek klasificēta kā dzīvojamā māja. 

Tā kā grozījumi Civillikumā stāsies spēkā 2017. gada 1. janvārī, noteikumu projekta spēkā stāšanās arī paredzēta 2017. gada 1. janvārī.