0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

JAUTĀJUMI UN ATBILDESVai, pārdodot nekustamo īpašumu, jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis?

Vai, pārdodot nekustamo īpašumu, jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis?

Jautājums. Fiziskā persona ir mantojusi nekustamo īpašumu (lēmuma datums zemesgrāmatas nodaļā - 2001. gada janvāris). Nekustamais īpašums tiek pārdots 2010. gada 1. aprīlī  par summu 3900 lati. Valsts zemes dienests ir izsniedzis izziņu, kurā informē, ka nekustamā īpašuma novērtējums kadastrā 2010.gada 1.janvārī bija 7723 lati. Vai pareizi saprotam, ka saskaņā ar likumu „Par iedzīvotāju ienākumu nodokli”, darījuma rezultātā nav bijis kapitāla pieaugums un nodoklis nebija jāmaksā, kā arī līdz ar to nebija jāiesniedz deklarācija par ienākumu no kapitāla? Uz jautājumu atbild Inita Skrodere, zvērinātu advokātu biroja BDO Zelmenis & Liberte vecākā nodokļu konsultante. Situācijas apraksts nesatur informāciju par to, vai…


Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

 Jau ir BilancePLZ abonements?
Pieslēdzies

Pierakstīties
Paziņot par
0 Komentāri
Iekļautās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
Jautājums. Fiziskā persona ir mantojusi nekustamo īpašumu (lēmuma datums zemesgrāmatas nodaļā - 2001. gada janvāris). Nekustamais īpašums tiek pārdots 2010. gada 1. aprīlī  par summu 3900 lati. Valsts zemes dienests ir izsniedzis izziņu, kurā informē, ka nekustamā īpašuma novērtējums kadastrā 2010.gada 1.janvārī bija 7723 lati. Vai pareizi saprotam, ka saskaņā ar likumu „Par iedzīvotāju ienākumu nodokli”, darījuma rezultātā nav bijis kapitāla pieaugums un nodoklis nebija jāmaksā, kā arī līdz ar to nebija jāiesniedz deklarācija par ienākumu no kapitāla? Uz jautājumu atbild Inita Skrodere, zvērinātu advokātu biroja BDO Zelmenis & Liberte vecākā nodokļu konsultante. Situācijas apraksts nesatur informāciju par to, vai fiziskai personai, saņemot mantojumā nekustamo īpašumu, mantojuma apliecībā ir bijusi norādīta mantojuma masā ietilpstošā nekustamā īpašuma vērtība. Tāpat situācijas aprakstā nav ietverta informācija par to,  vai mantotais nekustamais īpašums ir zeme vai ēka, kas ir bijusi fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta. Tā kā minētie fakti par mantoto nekustamo īpašumu nav tikuši ietverti situācijas aprakstā,  tad, sniedzot atbildi, pieņemu, ka fiziskā persona ir saņēmusi mantojumā ēku, kas nav tikusi izmantota kā personas deklarētā dzīvesvieta, vai arī zemi, turklāt mantojuma masā ietilpstošā nekustamā īpašuma vērtība nav bijusi norādīta mantojuma apliecībā. Atbilstoši normatīvo aktu regulējumam, kapitāla pieaugumu nosaka,  no kapitāla aktīva atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtību kapitāla aktīva turēšanas laikā. Ņemot vērā konkrētās situācijas apstākļus, kā arī to, ka nekustamais īpašums mantojumā saņemts 2001.gada janvārī, nekustamā īpašuma iegādes vērtība nosakāma, lūdzot Valsts zemes dienestam izsniegt informāciju par nekustamā īpašuma novērtējumu kadastrā uz nekustamā īpašuma iegūšanas gada, tas ir uz 2001.gada, 1.janvāri. Tādējādi, lai konkrētajā situācijā noskaidrotu, vai nekustamā īpašuma pārdošanas rezultātā rodas kapitāla pieaugums, kas būtu apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa 15% likmi, jautājuma iesniedzējam būtu jānoskaidro kadastrālā vērtība nekustamajam īpašumam uz 2001.gada 1.janvāri. Ja kadastrālā vērtība izrādīsies augstāka nekā tā pārdošanas cena, proti – 3900 lati, tad fiziskajai personai konkrētajā situācijā neradīsies kapitāla pieaugums. Savukārt, ja kadastrālā vērtība uz 2001.gada 1.janvāri izrādīsies zemāka nekā 3900 lati, tad starpība starp pārdošanas un iegādes vērtību kvalificēsies kā kapitāla pieaugums, kam piemērojams iedzīvotāju ienākuma nodoklis 15% apmērā un iesniedzama attiecīgā deklarācija.