Nekustamā īpašuma ieguldīšana pamatkapitālā

Izmaiņas nodokļu likumos, kas spēkā no šī gada, paredz, ka fiziskajai personai ieguldot nekustamo īpašumu kapitālsabiedrības pamatkapitālā apmaiņā pret kapitālsabiedrības izlaistajām kapitāla daļām (akcijām), par ienākuma no nekustamā īpašuma ieguldīšanas kapitālsabiedrības pamatkapitālā gūšanas dienu ir uzskatāma tā diena, kad apmaiņā iegūtās kapitāla daļas vai akcijas tiek atsavinātas (Likuma "Par iedzīvotāju ienākumu nodokli" 16.1 panta 4.1 daļa), tā žurnāla BILANCE NR.351 rakstīja Artūrs Breicis, SIA AAT partneris, sertificēts nodokļu konsultants, un Mārtiņš Korsaks, SIA AAT partneris, sertificēts nodokļu konsultants.

Norma fiksē līdzšinējo praksi, saskaņā ar kuru ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas rodas nevis brīdī, kad nekustamais īpašums tiek ieguldīts pamatkapitālā, bet vēlāk – tad, kad tiek atsavinātas iegūtās kapitāla daļas. Normas pamatā ir atziņa, ka nekustamais īpašums netiek izslēgts no komercdarbības un fiziskā persona negūst ienākumu naudas veidā, no kura tā varētu samaksāt nodokļus.

Līdzīga pieeja ir piemērota gadījumos, ja pamatkapitālā tiek ieguldītas kapitāla daļas (akcijas), kā atrunāts Ministru kabineta 2010. gada 21....