Kad nekustamā īpašuma pārdošanas darījumos jāpiemēro PVN

Pārdodot nekustamo īpašumu, var rasties jautājums, kad darījumam ir jāpiemēro pievienotās vērtības nodoklis (PVN). Kā skaidro Valsts ieņēmumu dienests, PVN piemērošana darījumiem ar nekustamo īpašumu Latvijā ir atkarīga no nekustamā īpašuma veida.

Pievienotās vērtības nodokļa likuma (turpmāk — PVN likums) 52. panta pirmās daļas 24. punkts nosaka, ka ar PVN neapliek nekustamā īpašuma pārdošanu, izņemot nelietota nekustamā īpašuma pārdošanu un apbūves zemes pārdošanu.

Lai reģistrēts nodokļa maksātājs noteiktu, vai nekustamā īpašuma pārdošanas darījumam ir jāpiemēro PVN, ir jānosaka, vai nekustamais īpašums ir uzskatāms par nelietotu vai lietotu nekustamo īpašumu, vai zemei ir apbūves zemes statuss, ņemot vērā PVN likuma 1. panta 1. punktā un 12. punktā noteikto.

Kas ir nelietots nekustamais īpašums

PVN likuma 1. panta 12. punkts nosaka, kas ir nelietots nekustamais īpašums. Tā ir:

jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), vai tās daļa, ja to pēc pieņemšanas ekspluatācijā neizmanto, un ar to saistīta zemes vienība vai zemes vienības daļa;

jaunuzcelta ēka vai...