Vai, pārdodot nekustamo īpašumu, ir jāpiemēro PVN?

Jautājums: Vai, pārdodot nekustamo īpašumu, tam ir jāpiemēro PVN?

Atbildi Bilances Akadēmijas seminārā sniedza sertificēta nodokļu konsultante, diplomēta juriste,  SIA “Konsultācijas un Audits” valdes locekle Ilze Birzniece.

Pārdodot nekustamo īpašumu, pievienotās vērtības nodokļa (PVN) piemērošanā ir svarīgi, vai tas ir jauns vai lietots nekustamais īpašums. Jauna nekustamā īpašuma gadījumā vienmēr būs jāmaksā arī  PVN. Tāpat ar PVN vienmēr būs apliekama apbūves zeme, kurai ir derīga būvatļauja.

Lietota nekustamā īpašuma gadījumā iespējami divi varianti. Pārsvarā gadījumu PVN netiks piemērots, jo var piemērot atvieglojumu saskaņā ar PVN likuma 52. panta 1. daļu. Taču likuma 144. pantā ir izņēmuma norma, kas paredz PVN piemērošanu arī lietotam nekustamajam īpašumam. Tas ir gadījums, kad gan pārdevējs, gan pircējs ir PVN maksātāji. Parasti tas ir saistīts ar neamortizējamu PVN. Piemēram, ir bijis jauns vai rekonstruēts nekustamais īpašums, kopš kura nodošanas ekspluatācijā vēl nav pagājuši desmit gadi - tātad nav pagājis laiks, kurā tiek amortizēts atskaitītais PVN. Ja šādu īpašumu pārdod kā lietotu un nepiemēro PVN, tas nozīmē, ka neamortizētā daļa pārdevējam ir jāatskaita atpakaļ valsts budžetā. Lai tā nevajadzētu darīt,  nekustamo īpašumu var pārdot, piemērojot  PVN saskaņā ar 144. pantu, tad pircējs atskaitīs kā priekšnodokli. No ekonomiskā viedokļa abām pusēm tas ir izdevīgāk - pārdevējam nav jāatmaksā priekšnodoklis, bet pircējs papildus samaksāto summu saņem no valsts atpakaļ kā priekšnodokli. Taču jāatceras, ka 144. pantu var piemērot tikai tad, ja abi darījuma dalībnieki ir PVN maksātāji.