Īre un PVN

Uzņēmums ir pašvaldības iestāde. Uzņēmuma darbības veids ir nekustamo īpašumu pārvaldīšana uz līguma pamata. Uzņēmums izraksta rēķinus par īri iedzīvotājiem, kā arī pašvaldībai tiek izrakstīti rēķini par neizīrētajiem dzīvokļiem. Īres maksa sastāv no apsaimniekošanas maksas daļas, ko apliek ar PVN, un no peļņas daļas, ko neapliek ar PVN. Vai peļņas daļa PVN deklarācijā ir jānorāda 49. rindā kā ar PVN neapliekams darījums? Vai tomēr to neuzrāda? Dzīvojamās telpas īres maksu veido arī peļņa, tāpēc pašvaldībai reizi ceturksnī apmaksātā peļņas daļa saskaņā ar rēķinu tiek pārskaitīta uz pašvaldības kontu. Nav skaidrs, vai tā summa, kuru veido peļņas daļa un kuru pārskaitām pašvaldībai, ir jāatspoguļo PVN deklarācijā?

Atbilde

Izvērtējot jautājumā sniegto informāciju un pamatojoties uz Pievienotās vērtības nodokļa (PVN) likuma normām, sniedzu šādu skaidrojumu.

Uzņēmums, kura darbības veids ir namu apsaimniekošana, izraksta rēķinus par dzīvojamo telpu īri, kas sastāv no mājas apsaimniekošanas maksas un īres maksas (jautājumā nosaukta par peļņas daļu). Saskaņā ar PVN likuma 52. panta 1. daļas 25. punktu ar nodokli neapliek iedzīvotājiem sniegtos pakalpojumus — dzīvojamo telpu īri. Apsaimniekošanas maksa ir ar PVN apliekams darījums. Taču jautājumā aprakstītajā situācijā īres maksa uzņēmumam nebūs darījums, kas būtu jāatspoguļo PVN deklarācijā, jo tas darbojas kā starpnieks starp pašvaldību un iedzīvotājiem, t.i., iekasē īri no iedzīvotājiem un pēc tam to pārskaita pašvaldībai. 

Grāmatvedības uzskaitē īres maksa, kuru uzņēmums iekasē no iedzīvotājiem un tālāk pārskaita pašvaldībai, jāiegrāmato tikai bilances kontos kā debitors un pēc tam kreditors, neizmantojot operāciju kontus.

Tātad tā summa, kuru uzņēmums pārskaita pašvaldībai, nav jāuzrāda PVN deklarācijā.

Publicēts žurnāla “Bilance” 2022. gada maija (485.) numurā.