Līgums ar komunālo pakalpojumu sniedzēju jāslēdz dzīvokļu īpašnieku kopībai, nevis pārvaldniekam

Latvijas Republikas Senāta Civillietu departaments rīcības sēdē ir izskatījis būtisku strīdu ( 2026. gada 2. februāra lēmuma lietā Nr. SKC-123/2026.) starp elektroenerģijas tirgotāju un dzīvojamo māju pārvaldnieku, kas rīkojās dzīvokļu īpašnieku kopības vārdā. Senāta sniegtie skaidrojumi ievieš skaidrību jautājumos par to, kas ir uzskatāms par elektroenerģijas lietotāju un kādos gadījumos pakalpojumu sniedzējam ir pienākums samazināt parādsaistības.

Pārvaldnieks ir tikai pārstāvis, nevis pakalpojuma lietotājs

Viens no galvenajiem strīda punktiem bija jautājums par to, kam jābūt norādītam elektroenerģijas tirdzniecības līgumā kā lietotājam. Senāts uzsvēra, ka Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums ierobežo līgumu slēgšanas brīvību – līgumu par komunālo pakalpojumu sniegšanu slēdz dzīvojamās mājas īpašnieks (kopība) un pakalpojuma sniedzējs.

Senāts norādījis, ka pārvaldnieks, slēdzot līgumus par komunālajiem pakalpojumiem (tostarp elektroenerģiju koplietošanas vajadzībām), rīkojas tikai kā dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvarotā persona. Savukārt ar lietotāju ir saprotama persona, kas faktiski izmanto elektroenerģiju, nevis pārvaldnieks. Pat ja līgumā kā lietotājs norādīts pārvaldnieks, tas neatbilst likuma mērķim, jo elektroenerģiju faktiski lieto dzīvokļu īpašnieki....