0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

JAUTĀJUMI UN ATBILDESKurš darījums izdevīgāks - īpašuma pirkums vai dāvinājums?
JAUTĀJUMI UN ATBILDES

Kurš darījums izdevīgāks – īpašuma pirkums vai dāvinājums?

Jautājums: Ja brālis vēlas savu īpašumu nodot māsai, kā labāk: noformēt kā dāvinājumu vai pārdot par 3500 latiem (īpašums ir laukos)? Kādas nodevas jāmaksā abos gadījumos? Uz jautājumiem atbild Ilona Bauda, advokātu biroja Loze & Partneri zvērināta advokāta palīgs. Tas, kurš no darījumiem - pirkums vai dāvinājums - ir izdevīgāks, ir atkarīgs no katra konkrētā gadījuma apstākļiem. Vienas skaidras atbildes šajā gadījumā nebūs. Lai sniegtu pilnvērtīgu atbildi, būtu nepieciešama papildu informācija, tomēr vēlamies norādīt dažus aspektus, kas būtu jāņem vērā, izšķiroties par labu dāvinājuma vai pirkuma līgumam. Attiecībā uz dāvinājumu ir jāņem vērā risks, ka brāļa nāves gadījumā, ja dāvinājums…

Lai turpinātu lasīt, iegādājies abonementu

BilancePLZ ar 7 dienu izmēģinājumu par 1€

€ 24,99 /mēnesī
Ikmēneša abonements
IZMĒĢINI TIKAI PAR 1€
  • Bezlimita pieeja VISIEM portāla un žurnāla rakstiem 1 lietotājam
  • E-žurnāls BILANCE
  • Iekļauts juridisko padomu saturs
  • 7 dienu izmēģinājums tikai par 1€ (ar automātisku turpināšanu)
0,74€ /dienā

BILANCE internetā
+ BilancePLZ

€ 269 /gadā
12 mēnešu abonements
ABONĒ
  • Bezlimita pieeja VISIEM portāla un žurnāla rakstiem 3 lietotājiem
  • E-žurnāls BILANCE
  • Iekļauts juridisko padomu saturs
  • Dāvanā 100+ semināru videotēka vairāk nekā 5000 € vērtībā!

Jau ir abonements?
Pieslēdzies

.
Pierakstīties
Paziņot par
0 Komentāri
jaunākie
vecāki populārakie
Iekļautās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
Ilona BaudaJautājums: Ja brālis vēlas savu īpašumu nodot māsai, kā labāk: noformēt kā dāvinājumu vai pārdot par 3500 latiem (īpašums ir laukos)? Kādas nodevas jāmaksā abos gadījumos? Uz jautājumiem atbild Ilona Bauda, advokātu biroja Loze & Partneri zvērināta advokāta palīgs. Tas, kurš no darījumiem - pirkums vai dāvinājums - ir izdevīgāks, ir atkarīgs no katra konkrētā gadījuma apstākļiem. Vienas skaidras atbildes šajā gadījumā nebūs. Lai sniegtu pilnvērtīgu atbildi, būtu nepieciešama papildu informācija, tomēr vēlamies norādīt dažus aspektus, kas būtu jāņem vērā, izšķiroties par labu dāvinājuma vai pirkuma līgumam. Attiecībā uz dāvinājumu ir jāņem vērā risks, ka brāļa nāves gadījumā, ja dāvinājums būs izdarīts tādā apmērā, ka brāļa neatraidāmiem mantiniekiem neatliek pat viņu neatņemamās daļas, tad brāļa neatraidāmiem mantiniekiem būs tiesības prasīt no apdāvinātās personas viņu neatņemamās daļas. Saskaņā ar likumu neatraidāmie mantinieki ir laulātais un lejupējie (bērni), bet ja pēdējo nav, tad tuvākās pakāpes augšupējie (māte, tēvs, īsti brāļi un māsas). Tādējādi var pastāvēt risks, ka māsai vajadzēs izmaksāt brāļa neatraidāmiem mantiniekiem kompensāciju, ja šī dāvinājuma vērtība būs tik liela, ka brāļa neatraidāmajiem mantiniekiem neatliks pat to neatņemamā daļa.  Šajos gadījumos, aprēķinot neatņemamo daļu, jāņem par pamatu dāvinātāja (brāļa) mantas stāvoklis dāvināšanas laikā. Bet, ja šī manta vēlāk pavairojusies, tad jāievēro tiklab šis pavairojums, kā arī tas, kas neatraidāmam mantiniekam novēlēts testamentā. Svarīgi ir arī izvērtēt, vai veikt dāvinājumu vai pirkumu, ņemot vērā iespējamās nodokļu sekas. Jāatzīmē, ka dāvanas starp radiniekiem (radniecība līdz trešajai pakāpei, tātad arī starp māsām un brāļiem) ir ar nodokli neapliekamais ienākuma veids. Savukārt ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir ar nodokli apliekams ienākuma veids (kapitāla pieaugums). Šajā gadījumā kapitāla pieaugumu jeb apliekamo ienākumu nosaka no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas, atņemot no pirkuma cenas īpašuma sākotnējo iegādes vērtību un veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma turēšanas laikā. Šobrīd kapitāla pieauguma nodokļa likme ir 15%, tādēļ, ja Jūsu norādītā pirkuma cena pārsniedz īpašuma iegādes cenu (ja īpašums iegādāts dāvinājuma vai mantošanas rezultātā – īpašuma kadastrālo vērtību), tad par šo starpību būs jāaprēķina un jāsamaksā ienākuma nodoklis. Jāatzīmē, ka valsts nodevas, kas ir jāmaksā par īpašuma tiesību nostiprināšanu gan pirkuma, gan dāvinājuma gadījumā ir vienādas, jo saskaņā ar 2009.gada 27.oktobra MK noteikumiem Nr.1250 "Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā" valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā bērniem, laulātajiem, vecākiem, brāļiem, māsām, pusbrāļiem, pusmāsām, mazbērniem, mazmazbērniem un vecvecākiem par katru nekustamo īpašumu gan pirkuma līguma, gan dāvinājuma gadījumā nosaka 0,5 % apmērā no nekustamā īpašuma vērtības (latos), bet ne vairāk kā 1000 latu.

BilancePLZ ir specializēts portāls, kas sniedz visaktuālāko informāciju par jaunumiem grāmatvedībā, nodokļos, likumdošanā un personāla jautājumos no praktizējošiem grāmatvežiem, revidentiem un citiem augstas klases finanšu ekspertiem.

Sazinieties ar mums:       [email protected]         67606110       Sekojiet mums:   Facebook
Izdevniecība   SIA "Lietišķās informācijas dienests", LR UR Reģ. Nr.: 40003129738, Graudu iela 68, Rīga LV-1058