JAUTĀJUMI UN ATBILDESJautājums par iegūto īpašumu cenas noteikšanu, uzskaiti un vērtību

Jautājums par iegūto īpašumu cenas noteikšanu, uzskaiti un vērtību

12/03/2012

Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

Jau ir BilancePLZ abonements?

Pierakstīties

0 Komentāri

Iekļautās atsauksmes

Skatīt visus komentārus

Jautājums. Situācija: 05.10.2010 SIA „ABC” iegādājas zemes gabalu – 7.9 ha ar: ēkas - 3 gb (1ē,2ē,3ē), būves - 1 gb (1b), šķūņi – 2 gb (1š, 2š). Samaksāta nauda par visu komplektu – Ls 36000.00 (summas atšifrējuma par objektiem Zemes grāmatā vai pirkumā dokumentā nav). Turpmāk: 1. ēka 1ē tika izmantota saimnieciskajā darbībā no 15.04.2011; 2. ēka 2ē tika rekonstruēta un izmantota saimnieciskajā darbībā (rekonstrukcija 15.04.2011-15.11.2011 par summu Ls – 15000.00), 3. ēka 3ē tika nojaukta līdz pamatiem, pamati ir izmantoti jaunas ēkas uzbūvēšanai (15.04.2011-01.04.2012 par summu – Ls 200000.00) 4. būve 1b tika rekonstruēta un ir izmantota saimnieciskajā darbībā ( 01.03.2011-01.11.2011 par summu Ls -75000.00) 5. šķūņi – 2 gb tika nojaukti līdz 15.04.2011-01.05.2011, izmaksas- Ls 2000.00 Kā pareizi noteikt cenu: zemei, ēkām, būvei, šķūņiem? Kad uzsākt iegūtos īpašumus uzskaitīt par pamatlīdzekļiem un par kādu vērtību? Uz jautājumu atbild Jānis Vesets, MBA, SIA "Jūrmalas namsaimnieks" galvenais ekonomists. Atbildes sagatavošanai izmantoti Latvijas grāmatvedības standarts Nr.7 „Pamatlīdzekļi” un VID Metodiskais materiāls par pamatlīdzekļu uzskaiti un nolietojuma aprēķināšanas kārtību finanšu grāmatvedībā un uzņēmumu ienākuma nodokļa aprēķināšanas vajadzībām. 1. Cenas noteikšana atsevišķiem objektiem Metodiskais materiāls: „Zemesgabalus un ēkas uzskaita atsevišķi, un grāmatvedībā tos aplūko atsevišķi pat tad, ja tie iegādāti kopā. Piemērs. Tiek iegādāts zemes gabals un ēka uz tās, attaisnojuma dokumentā pārdevējs ir uzrādījis kopējo darījuma vērtību, atsevišķi nesadalot zemes un ēkas vērtību. Lai zemes gabalu un ēku varētu atsevišķi uzrādīt grāmatvedības reģistros, pircējs izmanto profesionāli kvalificēta vērtētāja pakalpojumus, saņemot atsevišķu novērtējumu zemes gabalam un ēkai, pamatojoties uz šo vērtējumu zemes gabala vērtība un ēkas vērtība grāmatvedības reģistros tiek uzskaitīta atsevišķi. Tā kā šiem objektiem ir noteikta kadastrālā vērtība, tad to uzņēmums uzrāda finanšu pārskata pielikumā, kā papildus informāciju”. Mans viedoklis: Tā kā šobrīd nav iespējams novērtēt, kāda vērtība atsevišķajiem nekustamā īpašuma objektiem bija pirkuma brīdī, iesaku vērtību sadalīt proporcionāli maksāšanas apziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli norādītajām kadastrālajām vērtībām šādiem objektiem: zemesgabals (ZG), 1ē, 2ē, 1b. Tā kā objekti 3ē un šķūņi tika nojaukti, uzskatām, ka to iegādes vērtība = 0 2. Sākotnējā iegrāmatošana Pieņemu, ka 1ē laika posmā no 05.10.2010. līdz 15.04.2011. netika izmantota citiem mērķiem, tādēļ, lai nezaudētu nolietojumu nodokļu aprēķinam, grāmato ēku ar iepriekš proporcionāli noteikto vērtību kā „Pamatlīdzekļu izveidošana un nepabeigto celtniecības objektu izmaksas”. 15.04.2011. pārgrāmato uz pamatlīdzekļiem. 2ē noteikto vērtību un rekonstrukcijas izmaksas grāmato uz „Pamatlīdzekļu izveidošana un nepabeigto celtniecības objektu izmaksas”. 15.11.2011. pārgrāmato uz pamatlīdzekļiem. 3ē uzbūvēšanas izmaksas grāmato uz „Pamatlīdzekļu izveidošana un nepabeigto celtniecības objektu izmaksas”. 01.04.2012. pārgrāmato uz pamatlīdzekļiem. 1b grāmatošanas shēma tā pati, kas 1ē. Par šķūņu nojaukšanas izmaksām LGS Nr.7 teikts, ka „Ja zemesgabala izmaksās iekļautas uz tās izvietotu ēku un būvju demontāžas un likvidēšanas izmaksas vai zemes atjaunošanas izmaksas, šo izmaksu daļu var nolietot laika periodā, kurā tiek gūti saimnieciskie labumi, ar kuriem šīs izmaksas saistītas”. Tā kā zemesgabalam nolietojumu neuzskaita, nojaukšanas izmaksas izveido kā atsevišķu pamatlīdzekli, nolietojumu rēķina pēc 1.kategorijas likmes.

Uzņēmējdarbības formas izvēle
Transfertcenas un biznesa ilgtspēja
Bēru pabalsts, ko izmaksā darba devējs
Zini darījuma partneri!

Jautājums par iegūto īpašumu cenas noteikšanu, uzskaiti un vērtību

PVN deklarācijas par iepriekšējo taksācijas gadu iesniegšana

Gada darbības pārskata iesniegšanas termiņš sociālajiem uzņēmumiem

Paziņojums VID par sezonas laukstrādnieku ienākumu

Skaidrā naudā veikto darījumu deklarēšana, ja summa pārsniedz 1500 EUR

Uzņēmumu vieglo transportlīdzekļu nodoklis

Abonē portālu tikai par €12 / mēnesī
Pirmās 30 dienas tikai par 1 €