| Īpašuma saņemšanas veids |
Iegādes vērtības noteikšana atsavināšanas gadījumam |
Īpašuma tiesību iegūšanas datums |
Apliekamā ienākuma likme 15% |
dāvinājums
- radinieki
- citi
|
Ja nekustamais īpašums iegūts uz dāvinājuma līguma pamata no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, un nekustamais īpašums tiek atsavināts 60 mēnešu laikā pēc tā reģistrācijas zemesgrāmatā uz maksātāja vārda, par tā iegādes vērtību uzskata konkrētā nekustamā īpašuma:
1) vērtību, par kādu dāvinātājs šo nekustamo īpašumu iegādājies, ja tas iegādāts pēc 2000.gada 31.decembra un maksātāja rīcībā ir dokumenti, kas pierāda nekustamā īpašuma iegādes vērtību;
2) aktuālo kadastrālo vērtību gadā, ja tas iegādāts pēc 2000.gada 31.decembra un maksātāja rīcībā nav dokumentu, kas pierāda nekustamā īpašuma iegādes vērtību;
3) aktuālo kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas, ja nekustamo īpašumu dāvinātājs ieguvis līdz 2000.gada 31.decembrim.
Ja kapitāla aktīvs iegūts uz dāvinājuma līguma pamata, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi dāvinājuma līgumā norādītā konkrētā kapitāla aktīva vērtību, kas nav lielāka par kapitāla aktīva atsavināšanas cenu. |
Īpašums reģistrēts zemegrāmatā uz nodokļa maksātāja vārda
Īpašums reģistrēts zemesgrāmatā
uz dāvinātāja vārda
Īpašums reģistrēts zemegrāmatā uz nodokļa maksātāja vārda
Īpašums reģistrēts zemegrāmatā uz nodokļa maksātāja vārda
|
starpība
starpība
Aprēķins izmantojot CSP koeficientu sk.*
starpība |
Testaments, mantojums
- radinieki
- citi
|
Ja kapitāla aktīvs iegūts mantojuma ceļā, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi mantojuma masā ietilpstošā norādītā konkrētā kapitāla aktīva vērtību. |
. Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no laulātā, šīs panta daļas izpratnē uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir viņu pārdzīvojušā laulātā īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums |
starpība |
| pārdošana |
Apliekamo ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas nosaka kā nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas un iegādes vērtības starpību un attiecīgā ieguldījuma vērtības starpību, pamatojoties uz iegādes dokumentiem |
Īpašums reģistrēts zemegrāmatā |
starpība |
| īpašuma tiesības atjaunošana |
Ja nekustamais īpašums iegūts, atjaunojot īpašuma tiesības, tad par iegūšanas (iegādes) vērtību uzskata minētā nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību (aktuālo). |
Īpašums reģistrēts zemegrāmatā |
starpība |
| izveidošana |
Ja nekustamais īpašums ir izveidots, lai nodrošinātu sevi (vai savu ģimeni) ar dzīvošanai paredzētu nekustamo īpašumu, un nodots ekspluatācijā, sākot ar 2001.gada 1.janvāri, un maksātāja rīcībā nav dokumentu, kas pierāda ar nekustamā īpašuma izveidošanu saistītos izdevumus, par nekustamā īpašuma iegādes vērtību uzskata aktuālo nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību gadā, kad nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā. |
Īpašums reģistrēts zemegrāmatā |
starpība |
Jautājums. Esmu privātpersona un man ir neskaidrības par 15% iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IIN) nomaksas, kas rodas no kapitāla pieauguma. Pārdodu īpašumu- zemi un māju, kuru īpašnieks esmu no 1998. gada. Neesmu tur nekad deklarējies. Man VID pieprasa ieguldījumus īpašumā pamatot ar čekiem. Tā kā likums par 15% ir spēkā tikai no 2010.g., tad es saskatu pretrunas faktā, ka tiek prasīti čeki. Kā būtu pareizi rīkoties. Atbildi sagatavoja Larisa Rosļakova, SIA “Lasse” valdes locekle, nodokļu konsultante. No uzdota jautājuma nav skaidrs, kādā veidā tiek ieģūts īpašums un kad tās bija reģistrēts zemegrāmatā. Tātad, meģināsim izskatīt dažādus variantus. Kapitāla pieauguma aplikšanu ar…
