PNP SD nodrošināšanai vēlas nomāt telpas (dzīvokli) no fiziskas personas. No nomas maksas tiks ieturēts nodoklis — 10%. Kurš un kā maksā komunālos maksājumus?

1. Pašnodarbināta persona pārskaita dzīvokļa īpašniekam.

2. Vai atrunāt telpu nomas līgumā, ka komunālie pakalpojumi un telpu noma sastāda fiksētu maksu mēnesī, ietur 10% un maksā vienādu summu visu gadu?

Atbilde

Saskaņā ar IIN likuma 11. panta 12. daļu:

Tātad iznomātājs paziņo VID par savām aktivitātēm, bet nekļūst par saimnieciskās darbības veicēju, un viņa pienākums ir uzskaitīt nomas ieņēmumus.

Saskaņā ar IIN likuma 17. panta 10. daļu:

Pie šādiem ienākumiem pieder:

Tātad pašnodarbinātā persona, kas nomās iznomātāja dzīvokli, ne tikai ieturēs un samaksās nodokli, bet arī sniegs VID paziņojumu par fiziskajai personai izmaksātajām summām līdz nākamā pēc izmaksas mēneša 15. datumam (ieņēmumu kods 1006).

Par komunālo maksājumu maksāšanas kārtību jāvienojas darījuma pusēm. Uzskatām, ka jautājums pēc būtības ir nevis par to, "kurš un kā maksās", bet vai kādai no darījumā iesaistītajām pusēm rodas pienākums maksāt nodokli.

Ja pašnodarbinātā persona komunālos maksājumus regulāri pārskaitīs dzīvokļa īpašniekam, šīs summas viennozīmīgi tiks uzskatītas par iznomātāja ieņēmumiem, no kuriem būs jāmaksā nodoklis, pirms izlieto šos līdzekļus jebkādiem mērķiem. Pirmkārt, tāpēc ka rēķini par komunālajiem pakalpojumiem ir izrakstīti uz dzīvokļa īpašnieka vārda. Tātad iznomātājam pašam tie ir jāapmaksā, turklāt ar saviem līdzekļiem, nevis ar svešas personas (nomnieka) līdzekļiem.

Domājams, ka drošāk būtu maksāt lielāku nomas maksu, lai iznomātājam pietiktu arī komunālo rēķinu apmaksai.

Publicēts žurnāla “Bilance” 2022. gada marta (483.) numurā.