VISI RAKSTITop noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2013.gadam

Top noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2013.gadam

13/04/2012

Lai turpinātu lasīt šo rakstu,
nepieciešams iegādāties abonementu

12 € / mēnesī *

Pirmās 30 dienas tikai par 1€

ABONĒT

* Atjaunojas automātiski, vari pārtraukt jebkurā brīdī!

Jau ir BilancePLZ abonements?

Pierakstīties

0 Komentāri

Iekļautās atsauksmes

Skatīt visus komentārus

Ministru kabineta noteikumu projekts „Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2013.gadam” tika pieteikts 12. aprīļa Valsts sekretāru sanāksmes darba kārtībā. Kā teikts Valsts Zemes dienesta sagatavotajā noteikumu projekta anotācijā, šis noteikumu projekts izstrādāts, pamatojoties uz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 68.panta pirmo daļu un jāpieņem līdz 2012.gada 15.jūnijam. Savukārt vērtību bāze kadastrālās vērtības aprēķinam tiks piemērota no 2013.gada 1.janvāra. Paredzēts apstiprināt no jauna izstrādātās bāzes vērtības, korekcijas koeficientus un rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupas vērtību zonējumu, kā arī no jauna kā pielikumus apstiprināt visu pārējo nekustamo īpašumu grupu vērtību zonējumus, kas izstrādāti laika periodā no 2009.gada līdz 2012.gadam, un inženierbūvju bāzes vērtības. Kā teikts noteikumu projekta anotācijā, kadastrālo vērtību bāze 2013.gadam ir izstrādāta, pamatojoties uz 2011.gada nekustamā īpašuma tirgus informāciju. “Nekustamā īpašuma tirgus kopumā 2011.gadā lejupslīdi neuzrāda. Tirgū pat vērojams neliels cenu kāpums (lauksaimniecības zemes un ekskluzīvo dzīvokļu tirgus), līdz ar to kadastrālo vērtību prognozēšana ar cenu krituma tendenci nebija jāveic. Izmaiņas dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupā skar nelielu objektu loku aptuveni 2 – 3 % no visas valsts teritorijas – tās ir vērtību zonas, kurās darījumi uzrādījuši vērtību samazinājumu. Vērtību pieaugums tikai atsevišķiem objektiem. Lauku nekustamo īpašumu grupā izmaiņas ir visās pašvaldību lauku teritorijās – bāzes vērtības palielinātas aptuveni par 10 %. Izmaiņas veiktas, jo kadastrālo vērtību un darījumu cenu analīze uzrāda, ka lauksaimniecībā izmantojamās zemju kadastrālās vērtības ir vidēji par 25 – 30 % zemākas nekā nekustamā īpašuma tirgus darījuma cenas. Tomēr, ņemot vērā, ka koncepcijas projekts „Kadastrālās vērtēšanas sistēmas pilnveidošanas un kadastra datu aktualitātes nodrošināšanas koncepcija” (izsludināts 2012.gada 29.marta Valsts sekretāru sanāksmē) paredz noteikt kadastrālo vērtību vidējā līmeņa atbilstību zemākam tirgus līmenim (15 % robežās), kas nozīmē, ka kadastrālās vērtības būtu vidēji par 15 % zemākas nekā nekustamā īpašuma tirgus vērtību līmenis – lauksaimniecībā izmantojamo zemju bāzes vērtības nav paaugstinātas 25 – 30 % apmērā, bet tikai par 10 %. Vislielākās izmaiņas skar rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupu, kurai aktualizēts vērtību zonējums. Pašreiz spēkā esošais rūpnieciskās ražošanas objektu apbūves vērtību zonējums apstiprināts 2008.gadā un sastāv no 783 vērtību zonām. Spēkā esošais zonējums tika izstrādāts 2007.gadā un 2008.gada sākumā, kad vēl lejupslīde ekonomikā nebija tik krasa. Vērtību zonas bija veidotas plašas, balstoties uz vispārējo vērtību līmeni attiecīgajā teritorijā. Četru gadu laikā notikušās izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū radīja būtisku ietekmi uz zemes pieprasījumu. Jau pagājušajā gadā, ņemot vērā notikušās pārmaiņas, tika veiktas būtiskas izmaiņas dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupas vērtību zonējumā. Šogad, lai būtu iespējams ņemt vērā īpašumu vērtību līmeņa izmaiņas iepriekšējā periodā, sīkāk sadalīts rūpnieciskās ražošanas objektu apbūves zonējums – kopumā izdalītas 247 jaunas zonas. Rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupā ~ 25% zonu uz 2013.gadu samazināsies zemes bāzes vērtības, attiecīgi samazinot arī īpašumu kadastrālās vērtības. Atsevišķās zonās ir arī neliels vērtību pieaugums – pamatā teritorijās, kas nav ražošanas zonas. Ēku bāzes vērtības izmaiņas skārušas salīdzinoši mazāk – samazinājums skar ~ 8 % vērtību zonu. Tomēr ražošanas ēkām papildus pārskatīts standartapjoms. Standartapjoms pārskatīts, jo ražotāji cenšas ieviest jaunas tehnoloģijas, optimizēt ražošanu, samazinot ražošanai nepieciešamās platības. Ražošanas telpu optimizācija sevišķi aktuāla ir ražotnēm, kuras atrodas padomju laikā būvētās ražošanas telpās, kas neatbilst mūsdienu prasībām, galvenokārt zemās energoefektivitātes dēļ, kā arī bieži tām ir nesamērīgi liels tilpums, kas rada papildus izmaksas tās apkurinot, apgaismojot. Komercdarbības un sabiedriskās apbūves nekustamo īpašumu grupā izmaiņas līdzīgi kā dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupā skar nelielu objektu loku aptuveni 2 – 3 % no visas valsts teritorijas – tās ir vērtību zonas, kurās darījumi uzrādījuši vērtību samazinājumu. Tomēr ne vienmēr kadastrālo vērtību samazināšana samazinās arī nodokļa maksājumu un ne vienmēr nodokļa maksājuma pieaugums būs saistīts tikai ar kadastrālās vērtības paaugstināšanos, jo nodokļa apmērs iepriekšējos gados ir regulēts ar nodokļa pieauguma ierobežojumu 25 % apmērā. Attiecībā uz 2013.gadu jāņem vērā, ka pašvaldībām ir tiesības diferencēt nekustamā īpašuma nodokļa likmi valsts noteiktajā likmes koridorā." Vairāk par topošajiem noteikumiem Jūs varat lasīt Ministru kabineta mājaslapā, šeit.

Uzņēmējdarbības formas izvēle
Transfertcenas un biznesa ilgtspēja
Bēru pabalsts, ko izmaksā darba devējs
Zini darījuma partneri!

Top noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2013.gadam

PVN deklarācijas par iepriekšējo taksācijas gadu iesniegšana

Gada darbības pārskata iesniegšanas termiņš sociālajiem uzņēmumiem

Paziņojums VID par sezonas laukstrādnieku ienākumu

Skaidrā naudā veikto darījumu deklarēšana, ja summa pārsniedz 1500 EUR

Uzņēmumu vieglo transportlīdzekļu nodoklis

Abonē portālu tikai par €12 / mēnesī
Pirmās 30 dienas tikai par 1 €